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錢江新城一簽十年,僅過一年就關門大吉!杭州高端聯合辦公遭挫折
2019-10-16 17:08:55來源于: 錢江晚報-小時新聞-購房寶
導語聯合辦公前幾年發展迅猛,今年卻遇到了一些波折。聯合辦公鼻祖WeWork上市受阻,估值縮水。近日,又傳出知名聯合辦公企業氪空間錢江新城店關門的消息。

聯合辦公前幾年發展迅猛,今年卻遇到了一些波折。聯合辦公鼻祖WeWork上市受阻,估值縮水。近日,又傳出知名聯合辦公企業氪空間錢江新城店關門的消息。

去年9月,氪空間高調進駐寸土寸金的錢江新城,拿下平安金融中心1萬余m²寫字樓作為聯合辦公社區,租期為十年。然而僅僅過去一年,就撤出了錢江新城。

 

氪空間錢江新城社區

簽了十年租約

只過了一年就退租

平安金融中心位于錢江新城核心區,屬國際甲級寫字樓,與來福士僅一路之隔。

2018年9月,氪空間錢江新城社區正式開業,位于平安金融中心C座5-9層。這是當時氪空間在杭州的第三個聯合辦公社區,總面積達10305m²,共有1606個工位,是杭州錢江新城中央商務區(CBD)最大的聯合辦公社區。

“氪空間在節前就搬走了,里面的租戶也全都走了。”得知記者要探訪氪空間,平安金融中心C座大堂前臺工作人員說。

據一份落款時間為9月12日的《社區關閉通知函》顯示,氪空間錢江新城社區停止運營的時間為9月27日。據《社區關閉通知函》顯示,氪空間關閉錢江新城社區后,還將保留杭州另兩個社區,即萬塘匯社區和坤和社區。氪空間錢江新城社區的租戶,可選擇前往這兩個社區辦公。

“氪空間去年跟我們簽了十年租約,沒想到只租了一年就走了。”負責平安金融中心C座招租事宜的綠景源置業工作人員徐先生告訴記者,氪空間的這種行為屬于單方面違約,目前公司正在與其交涉處理。

招租狀況不理想

或是退租主因

氪空間為何撤出錢江新城?

“主要是公司戰略調整的需要。”錢報記者致電氪空間總部客服電話,工作人員如是回應。至于具體原因,對方拒絕透露。

“錢江新城社區體量大,經營狀況不是很理想,公司進行戰略調整也很正常。我們明年計劃開出武林時代社區,繼續在杭州保持3個社區的規模。”氪空間萬塘匯社區的一名工作人員告訴記者說。

“氪空間錢江新城社區關門,我覺得很正常。那邊租金高,出租率低,關門是遲早的事。”馬先生曾在氪空間錢江新城社區一家入駐企業上班,他告訴記者說,氪空間出租率一直不高,五個樓層上班的人全部加到一起,估計只能擠滿一層。

“我們公司當時租了5個工位,1個工位的月租金約3000元。因為可以享受開業優惠,前半年租金打5折。盡管如此,租金還是比我們公司原先所在的萬塘匯社區貴不少。”馬先生說。

 

氪空間萬塘匯社區

記者了解到,氪空間萬塘匯社區系由倉庫改造而來,租金較為親民,享受各類優惠后,1個工位的月租金700余元。由于租金較低,出租率保持在70%左右。

從氪空間錢江新城社區運營一年的情況來看,極有可能入不敷出。氪空間的租金為4.8-5元/ m²·天,每年租金高達1800萬元左右,再加上物業費、水電費、裝修折舊及人工成本,每年的費用在2000萬元之上。若出租率不理想,很難覆蓋這一成本。

杭城高端聯合辦公市場

將迎來新一輪洗牌

其實對杭州而言,共享辦公并不是一個新鮮事物。早在2007年,EAC歐美中心就引入了全球最大的辦公空間解決方案供應商雷格斯(Regus)。

2017與2018年間,包括夢想加、優客工廠和世聯空間在內的多個知名聯合辦公品牌集中入杭,面積呈爆發式增長。截至2018年,杭州一度擁有華東地區二線城市數量最多的知名聯合辦公社區。

不過,據記者了解,類似于氪空間這樣,進駐高端寫字樓的聯合辦公普遍經營狀況不佳。錢江新城另一家聯合辦公的出租率也一直徘徊在50%左右。

“入駐高端寫字樓的聯合辦公社區對于目標群體劃分較為模糊。一般選擇聯合辦公社區的企業都是一些初創型企業,辦公地點不是其發展的關鍵因素。高端寫字樓雖然有較好的環境以及周邊配套,但租金價格過高,成了小企業拒絕入駐的原因之一。”浙江中原地產首席分析師荊海燕分析說。

“經濟大環境的走弱增加了融資難度,同時削減租戶的擴張意愿和承租能力,因此年內能看到知名品牌關閉社區、下調價格或停止擴張。”CBRE世邦魏理仕杭州分公司總經理繆博文認為杭州共享辦公品牌將迎來新一輪洗牌。不過他同時認為,雖然短期市場波動在所難免,但是受益于濃厚的科創氛圍,杭州未來的聯合辦公市場仍然充滿機遇。

文章來源:錢江晚報-小時新聞-購房寶 責任編輯:蔣敏華 李毅恒
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