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最火的奧體,兩個多月地價跌了一千一平米
2019-10-21 9:42:04來源于: 錢江晚報-小時新聞-購房寶
導語這是今年錢江世紀城出讓的第二宗純宅地,上一次出讓在7月29日,彼時16家房企參與角逐,最終由濱江集團以31266元/㎡的樓面價成功拿地。

這是今年錢江世紀城出讓的第二宗純宅地,上一次出讓在7月29日,彼時16家房企參與角逐,最終由濱江集團以31266元/㎡的樓面價成功拿地。

隨著市場下行趨勢出現,今天的參拍房企僅7家,盡管地段更靠近核心區,但最終成交地價30135元/㎡,僅時隔兩個半月,地價跌了一千元左右一平方。

成交詳情

奧體核心限精裝均價4.7萬元/㎡

濱江30135元/㎡再拿地

錢江世紀城無疑是杭州數一數二的明星板塊,此次出讓地塊就在板塊核心區,東至利豐路,南至書音路,西至盈豐路,北至金雞路,距離2號線盈豐路站約600米,西面靠近杭州國際博覽中心、還有在建地標杭州之門等,南面緊鄰錢江世紀實驗小學。

地塊出讓面積45932㎡,總建筑面積達137796㎡,需配建6890㎡公租房,代建6559㎡幼兒園,起拍樓面價25200元/㎡,上限樓面價32748元/㎡。

錢江世紀城R-04地塊區位圖

(來源:浙報傳媒地產研究院決策通)

在近兩個小時的競拍后,共經過69輪報價,由濱江再次拿地,成交樓面價30135元/㎡,溢價率20%。

事實上,無論總建筑體量、容積率、總成交價、配建條件等等,此次成交地塊與兩個半月前的濱江地塊綜合指標均相似,而此次地價足足降了超1000元/㎡,可以說明土地市場降溫明顯。

 

錢江世紀城R-04地塊現狀圖

地塊周圍環伺的是一眾杭州人耳熟能詳的“網紅盤”,東側緊鄰的是在售新盤保利·澄品,西側和西北側分別是融創·時代奧城、龍湖天璞、融信保利創世紀,其中創世紀曾在去年6月創造了超2萬人搖號紀錄,當時均價34700元/㎡,中簽率低至3%。

而此次出讓地塊限未來商品房精裝均價47000元/㎡,再相比7月29日首批出讓的“雙限”地塊中的濱江項目,高了2000元/㎡。

目前,錢江世紀城板塊內在售新房僅保利·澄品,高層均價48000元/㎡,洋房均價58000元/㎡。附近二手房簽約價在5萬元/㎡左右。

 

文章來源:錢江晚報-小時新聞-購房寶 責任編輯:印夢怡
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